八月BHI微涨，全国建材家居市场淡季反弹

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 8月份全国建材家居景气指数（BHI）为125.76，环比上涨4.92点，同比上涨23.83点。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为965.79亿元，环比上涨5.83%,同比上涨28.28%；2021年1-8月累计销售额为6688.20亿元，同比上涨61.00%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：8月BHI较上月微涨，全国建材家居市场淡季出现小幅反弹，市场对旺季预期明显，整体延续平稳发展态势。具体分析如下：

首先，分析8月全国房地产市场情况：8月，在中央对于房产调控继续趋严、金融政策收紧的背景下，全国房地产市场继续降温，市场分化仍然加剧。从新房市场表现方面来看，8月市场情绪明显回落，多数房企推盘节奏放缓，百城价格环比涨幅进一步收窄，重点城市成交面积同环比均下降。据中国指数研究院数据显示，2021年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16152元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.15个百分点；同比上涨3.51%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。

二手房市场方面，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场热度继续降温。数据显示：8月全国百城二手住宅平均价格为16011元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨4.44%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。其中长三角部分热点城市房地产市场受二手房房价核验、二手房成交参考价等调控加码影响，楼市表现不及往期，二手住宅价格环比涨幅收窄至2021年3月以来最低水平。

8月，与房地产市场息息相关的全国建材家居市场出现分化，从图1中看，BHI与国房景气指数形成一定的“剪刀差”，再次验证了当前建材家居以存量房再装修（二次、三次等）及改善型需求为主导的市场份额正逐步扩大，在国务院“促进家装消费”政策引导下，未来市场前景向好。

其次，分析BHI各分指数情况：8月BHI环比唯一下跌的分指数为“人气指数”，环比下跌9.16点，但与去年同比仍上涨85.93点。展现出，今年以来家装需求的持续复苏，建材家居的恢复性消费带来人气回升；并且，本轮疫情反复及夏季汛情的影响正逐步消退，市场人气仍然较旺。

2012年以来，8月BHI环比均出现不同程度反超，促销的常态化早已将8月淡季演变为旺季的“先锋月”，淡季效应逐步弱化；加之家装需求的持续释放，使得市场对“金九银十”旺季充满期待，本月“经理人信心指数”这一先行指数环比涨幅第一，环比上涨达34.73点，且其绝对值达64.7（高于50看好后市、低于50看弱后市），成为拉动BHI微涨的主要因素。

由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，低于上月0.3个百分点，继续保持在扩张区间。建议企业仍需谨慎乐观，在做好常态化疫情防控工作的同时，将关注点转向消费者，回归产品和服务本身，满足人民对美好生活的向往。

发布单位：

商务部流通业发展司 中国建筑材料流通协会